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中國(guó)樓市反彈或招致更嚴(yán)調(diào)控
【點(diǎn)擊數(shù)：1503 更新：2012/8/23 16:05:35
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【香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站7月25日?qǐng)?bào)道】題：房?jī)r(jià)現(xiàn)抬頭趨勢(shì)，分析人士發(fā)出抑制措施警告(記者佩姬·西托)
如果參照內(nèi)地最近的房地產(chǎn)拍賣狀況，今年下跌的房?jī)r(jià)可能會(huì)反彈，但是一些分析人士警告說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇可能會(huì)導(dǎo)致政府出臺(tái)新的限制措施，抑制需求和漲價(jià)。
一些資金充裕的開發(fā)商目前正踴躍競(jìng)拍，這正在導(dǎo)致大城市房?jī)r(jià)升高，分析人士也在談?wù)撌袌?chǎng)情緒可能會(huì)反彈。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說：“開發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)———特別是住房市場(chǎng)———已經(jīng)探底。”
穆迪投資者服務(wù)公司也說，房?jī)r(jià)反映出開發(fā)商認(rèn)為最近的反彈將持續(xù)下去。
這家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)說，盡管官員說將繼續(xù)推行嚴(yán)格的政策，但他們尚未進(jìn)一步收緊現(xiàn)有的限制措施以抑制房地產(chǎn)活動(dòng)最近的抬頭趨勢(shì)。-
一些分析師說，將目前的勢(shì)頭解讀為全面復(fù)蘇仍然為時(shí)過早。香港世邦魏理仕估值和咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事余錦雄說，盡管一些開發(fā)商現(xiàn)在比之前更急于購地，但想要擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的開發(fā)商相對(duì)較少
【《日本經(jīng)濟(jì)新聞》7月25日?qǐng)?bào)道】題：中國(guó)再現(xiàn)房地產(chǎn)熱
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)了漲價(jià)的征兆。今年第二季度住宅用地出讓金時(shí)隔三個(gè)季度再次上漲。受金融政策放寬等因素影響，市場(chǎng)對(duì)于樓市行情好轉(zhuǎn)的預(yù)期已經(jīng)形成。政府則緊急下發(fā)通知，要求堅(jiān)持現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易規(guī)則不動(dòng)搖，警惕房?jī)r(jià)上漲。
在7月10日北京市海淀區(qū)一處住宅用地的拍賣中，最終成交的地價(jià)折算后樓面價(jià)為每平方米4.42萬元。中國(guó)國(guó)內(nèi)媒體則紛紛對(duì)“新地王”的誕生感到激動(dòng)。預(yù)計(jì)建成后的房屋均價(jià)將達(dá)到每平方米8萬到10萬元。
大量開發(fā)用地也開始出現(xiàn)集中入市的征兆。南京市17日宣布，今年下半年投入土地市場(chǎng)的住宅與商業(yè)用地將達(dá)到230萬平方米，是上半年成交土地面積的兩倍。這讓房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于商機(jī)的擴(kuò)大充滿期待。
導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象的原因主要是在經(jīng)濟(jì)下行壓力的背景下，中國(guó)央行實(shí)施的金融放寬政策。中國(guó)人民銀行從6月開始連續(xù)兩次降息。因政府的緊縮政策陷入持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感地捕捉到了這一信號(hào)。
中國(guó)政府統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市6月份新建住宅銷售價(jià)格中，有25個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比上漲，大大多于5月份時(shí)的6個(gè)城市。
在上述海淀區(qū)地塊的26.3億元中標(biāo)總價(jià)中，政府獲得的收入超過23億元。地方政府對(duì)于土地收入的過度依賴將成為導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的溫床。
國(guó)土資源部日前緊急下發(fā)通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。國(guó)務(wù)院24日也宣布將對(duì)河北省、上海市等16個(gè)省（市）派出督查組，調(diào)查地方政府是否切實(shí)貫徹中央的房地產(chǎn)政策。預(yù)計(jì)中央與地方的拉鋸戰(zhàn)仍將繼續(xù)。
中國(guó)政府通過實(shí)施以放寬金融和積極財(cái)政政策為中心的宏觀調(diào)控政策，對(duì)下行預(yù)期增強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)形成支撐。但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮政策，中央政府再三強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持到底決不動(dòng)搖。在經(jīng)濟(jì)放緩與房地產(chǎn)泡沫的雙重?fù)?dān)憂交織的背景下，需要政府靈活使用金融調(diào)控手段。
