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    隨著國(guó)家一系列宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)顯現(xiàn)，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)一段時(shí)間以來(lái)步入平淡，商品房銷售量下降，價(jià)格趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)步入買方市場(chǎng)。 　　
    記者在重慶市主城區(qū)的部分樓盤銷售點(diǎn)看到，前來(lái)咨詢看房的客戶寥寥無(wú)幾，與去年一段時(shí)間銷售火爆場(chǎng)面相比，簡(jiǎn)直大相 徑庭。一位樓盤銷售小姐向記者透露，他所銷售的樓盤是去年１２月份開(kāi)盤的，開(kāi)盤后一周左右銷售較好，但此后銷售十分緩慢，有的時(shí)候一天連一套都賣不出去。 　　
    重慶市著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)－－華宇集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年１１月以來(lái)，樓盤銷售就十分低迷，雖然看樓盤的意向性客戶沒(méi)有明顯減少，但是真正付諸購(gòu)房的客戶僅占到１０％，房屋成交量明顯下滑。一些開(kāi)發(fā)商表示，按往年慣例，春節(jié)前后是樓盤銷售的好時(shí)期，但今年春節(jié)，購(gòu)房人數(shù)大大減少，市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)加強(qiáng)。 　　
    在近日舉辦的２００８重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)座談會(huì)上，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商坦言，去年７月至９月樓市的火爆場(chǎng)面今年將不會(huì)出現(xiàn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已暫時(shí)步入買方市場(chǎng)，商品房銷售量和銷售價(jià)格趨于平穩(wěn)。 　　
    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年重慶房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大起大落，將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。主要基于以下幾個(gè)因素的制約：一是商品房供應(yīng)將有所增加；二是房貸政策的變化使投資需求減少；三是主城區(qū)房屋均價(jià)已接近４０００元／平方米，臨近工薪階層心理上限；四是政策保障房建設(shè)力度加大，將沖擊中低端市場(chǎng)。此外，目前全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)下跌，影響購(gòu)房者心理預(yù)期。 　　
    然而，從長(zhǎng)期看，推動(dòng)重慶房?jī)r(jià)上漲的因素也不少。一方面城鎮(zhèn)化帶來(lái)對(duì)主城商品房的客觀需求增大，另一方面去年較快上漲的房?jī)r(jià)對(duì)今年房?jī)r(jià)形成支撐。此外，隨著重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，區(qū)域地位的提升，形成凹地效應(yīng)，沿海以及海外的資金有望向這里轉(zhuǎn)移，也可能刺激房?jī)r(jià)上漲。 　　
    重慶市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年，重慶市仍將加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，特別是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)增幅低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展增幅，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。