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    本報(bào)濟(jì)南訊 商品房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，其價(jià)值究竟幾何？3月12日，省建設(shè)廳負(fù)責(zé)人在全省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額工作會(huì)議上表示，我省將以普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房建筑安裝成本為重點(diǎn)，及時(shí)組織測(cè)算發(fā)布不同類型住房及公建的工程造價(jià)指數(shù)，房地產(chǎn)價(jià)格有望因此更加透明。
　　消費(fèi)者所購買的房地產(chǎn)價(jià)格由哪些組成，對(duì)很多人來講是一筆“糊涂賬”。去年下半年，中消協(xié)發(fā)布了包括我省青島在內(nèi)的《12城市商品住房消費(fèi)者滿意度調(diào)查報(bào)告》，調(diào)查顯示房地產(chǎn)價(jià)格透明性和廣告宣傳真實(shí)性的滿意度指數(shù)水平最低。
　　據(jù)介紹，房屋建安成本主要包括直接費(fèi)用（如材料成本）、間接費(fèi)用（管理費(fèi)用）、施工企業(yè)合理利潤及稅金等。今后，省建設(shè)廳將區(qū)分不同房屋建筑代表類型，如鋼架、磚混結(jié)構(gòu)，以及多層、高層、塔式、板式建筑等，分別計(jì)算出建安成本。同時(shí)將依據(jù)最低工日單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)工程承發(fā)包中人工費(fèi)的跟蹤管理，測(cè)算勞務(wù)用工市場價(jià)格信息，及時(shí)發(fā)布反映社會(huì)平均水平的造價(jià)信息，滿足企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場形成價(jià)格的要求。
　　記者了解到，按照有關(guān)要求，經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，需進(jìn)行價(jià)格聽證，成本相對(duì)透明，而普通商品房零售雖要求明碼標(biāo)價(jià)，但定價(jià)還是由開發(fā)商說了算。
　　省建設(shè)廳有關(guān)人士介紹，此次公布建安成本不代表政府會(huì)干預(yù)房地產(chǎn)市場價(jià)格，是希望給購房者提供一個(gè)參考，由于房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成比較復(fù)雜，建安成本的公布僅僅是房價(jià)邁向透明的第一步。
　　他說，相對(duì)來講，土地、建安、配套費(fèi)等成本是相對(duì)固定的，隨著土地招拍掛制度的完善，土地價(jià)格基本是公開的，地價(jià)、面積、容積率、規(guī)劃建筑面積都是確定的，樓面地價(jià)是可以匡算出來的。這一價(jià)格加上建安成本以及相關(guān)配套費(fèi)用，該房產(chǎn)的基本成本就可大體得出。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，在房價(jià)強(qiáng)烈上漲的預(yù)期下，房地產(chǎn)市場投機(jī)氛圍濃厚，目前房地產(chǎn)價(jià)格更多受供求影響，在相當(dāng)程度上偏離了成本，而公布有關(guān)成本不僅滿足了消費(fèi)者知情權(quán)，也有助于他們?cè)谫徺I房產(chǎn)時(shí)更加理性。